Refinancement
Qu’est-ce que le refinancement hypothécaire ?
Le refinancement hypothécaire signifie renégocier votre prêt hypothécaire actuel. Il permet de consolider des dettes ou d’utiliser la valeur nette de votre propriété afin d’augmenter le montant du prêt hypothécaire en vue de dépenses importantes.
Le refinancement d’un prêt à l’échéance pourrait permettre d’éviter des frais de remboursement anticipé.
Devrais-je refinancer mon prêt hypothécaire ?
En refinançant un prêt hypothécaire, vous pourriez :
- Consolidez : vos dettes à taux d’intérêt plus élevé en un seul prêt facile à gérer et à un taux d’intérêt plus faible.
- Faire des rénovations : obtenez l’argent nécessaire pour vos rénovations ou réparations.
- Investir : profitez d’une occasion de placement (mais parlez-en d’abord avec votre conseiller fiscal).
Avantages et inconvénients du refinancement
Avantages
- Accédez à la valeur nette de votre propriété.
- Consolidez vos dettes et abaissez votre taux d’intérêt global.
- Profitez possiblement d’un meilleur taux d’intérêt et payez moins pour votre prêt hypothécaire au fil des ans.
Inconvénients
- Plus de temps à rembourser votre prêt en augmentant votre montant d’emprunt.
- Même avec un taux d’intérêt plus bas, le solde impayé de votre prêt pourrait être plus élevé.
- Possibilités de payer des coûts additionels, dont des frais de remboursement anticipé.
Tenir compte des coûts du refinancement
Avant de décider de refinancer votre prêt hypothécaire assurez-vous de considérer tous les coûts potentiels. Des frais de remboursement anticipé peuvent s’appliquer si vous mettez fin à la convention avant son échéance. Il pourrait aussi y avoir des frais d’enregistrement de l’hypothèque et d’évaluation de la propriété.
Mais si vous êtes en mesure de profiter de taux d’intérêt plus faibles, les économies obtenues pourraient en valoir la peine.
Combien puis-je emprunter en refinançant ma propriété?
Au fil des ans, vous contribuez à augmenter la valeur nette de votre propriété en remboursant une partie du capital à chaque versement. Le montant que vous empruntez lors d’un refinancement peut aller jusqu’à 80 % de la valeur nette de votre propriété, sous réserve de frais supplémentaires.
Cela peut donner lieu à une surestimation de la capacité d’emprunt des ménages. Il faut donc absolument que vous vous fassiez une idée au préalable de votre capacité d’emprunt en utilisant notre outil, et que vous la compariez à ce qu’estime votre organisme prêteur afin d’être sûr de pouvoir payer les mensualités en plus de vos dépenses quotidiennes.
